Gør som flere og flere: Sælg boligen selv og spar penge

Gør som flere og flere: Sælg boligen selv og spar penge

6. marts 2020 Slået fra Af admin

Skal du have solgt dit hus? Så kan det være en god ide at overveje at gøre det selv, ligesom flere og flere danskere vælger at gøre: selvsalg

Et vægtigt argument for at sælge bolig selv er at salæret til ejendomsmægleren kan spares væk.

Ejendomsmæglersalæret fastsættes ud fra flere faktorer: Husets pris, hvor svær eller let den er at sælge og de lokale konkurrenter på markedet. Derudover er der også andre udgifter forbundet med boligsalg:

  • Markedsføring af boligen
  • Tilstandsrapport
  • Elinstallationsrapport
  • Ejerskifteforsikring
  • Flytteudgifter

Disse udgifter er en del af boligsalget, uanset om du vælger selvsalg eller salg via en ejendomsægler. 

Flere og flere vælger at sælge huset selv

Det behøver ikke være en meget kompliceret opgave at sælge huset selv. Undersøgelser inden for boligmarkedet viser, at et stigende antal danskere vælger at sælge boligen selv: I København og Frederiksberg foregår 40% af andelsboligsalg via selvsalg. 

Det kan gå hurtigt, hvis du vælger at sælge boligen selv. På nettet kan du hente grundige information og vejledning i boligsalgets forskellige faser. Hvis du gør dit forarbejde grundigt, er det ikke nødvendigvis kompliceret at sælge boligen selv. 

Hvis du skal sælge din bolig selv, er det altid en god ide at have en advokat knyttet på handlen. Advokaten er underlagt strenge ansvarskrav, så hvis han overser noget ved handlen, vil det ofte være advokaten der er erstatningsansvarlig.

Skaf selv dokumenter til handlen

Du kan også stå for selv at skaffe de dokumenter, som skal dokumentere forskellige forhold i handlen. Disse dokumenter er f.eks:

  • Offentlig ejendomsvurdering
  • Opgørelse over forbrugsudgifter
  • Vedtægter og regnskab fra grundejerforening
  • BBR-meddelelse
  • Matrikelkort
  • Tingbogsattest og evt. servitutter
  • Jordforureningsattest
  • Pantebrev, årsopgørelse, låneoplysninger og nyeste terminsopkrævning
  • Isoleringsattester, dokumentation for husforbedringer, bygge-og ibrugtagningstilladelser
  • Forsikringspolicer

Kilde: Bolius.dk

Sæt en passende pris på boligen

Prisen er afgørende for et tilfredsstillende og hurtigt salg. Undersøg selv, hvad lignende boliger er blevet solgt for i dit område. Du kan også finde vurderingsmodeller på nettet, som kan give en vurdering af hvad din bolig er værd. 

Energimærkning 

Det er desuden lovpligtigt at få lavet energimærkning og energiplan for boligen, så potentielle købere kan se husets energimæssige stand. Du kan hyre en energikonsulent til opgaven. 

Beskyt dig selv med en sælgeransvarsforsikring

Hvis du ønsker at tage en ekstra forholdsregel, er det en god ide at tegne en udvidet forsikring i form af sælgeransvarsforsikring. Den dækker eventuelle udgifter, som du kan blive dømt til at betale. Forsikringen dækker i 10 år, dvs. den periode, hvor du stadig har ansvar for boligens tilstand.